إذا كنت تريد تأجير عقار تملكه ، فأنت ستمر بعدة خطوات تبدأ بالعثور على المستأجر الملائم ، و تنتهي بالمعاملات القانونية اللازمة للاستئجار ، و خلال ذلك ، أنت عرضة للكثير من العقبات المحتملة ، و من أجل تجنبها تنصحك شركة أملاك العقارية باتخاذ عدة تدابير ، و كذلك اتباع نصائح عديدة قبل تأجيرك للعقار.
و هنا تؤكد شركة أملاك العقارية على ضرورة كون كل الإجراءات قابلة للتوثيق حتى تستطيع الحصول على حقوقك القانونية إذا حصلت أية مشكلة .
إضافة إلى ما يلي :
- الاهتمام بأربعة نقاط هامة و هي كالتالي :
- الوكيل العقاري .
- سعر الإيجار .
- المستأجر .
- اتفاقية الإيجار و هو ما يتوجب عليك أن توليه اهتماماً كبيراً .
- الإعلان عن العقار بشكل جذاب و احترافي :
بقدر ما تهتم بهذا الشأن تستطيع أن تزيد أعداد المستأجرين الراغبين في استئجار عقارك ، و من أجل القيام بذلك تستطيع استغلال المواقع العقارية ، و وسائل التواصل الاجتماعي فذلك يتيح لك الوصول إلى أكبر شريحة ممكنة من الناس ، وبالتالي عدد أكبر من المستأجرين .
- الاستعانة بوكلاء عقاريين محترفين :
يسهم ذلك في تسريع الإجراءات بالنسبة لك و أيضاً بالنسبة للمستأجر، إذ أن الوكلاء العقاريين يساعدونك في التواصل مع المستأجرين المحتملين لعرض العقار ، بالإضافة لعدة أمور أخرى .
- حدد مبلغ الضمان ، وسعر الإيجار:
يجب أن يولى هذا الأمر اهتماماً خاصاً ، لأنه في حال إذا لم تحدد سعر الإيجار و مبلغ الضمان بشكل دقيق و واقعي ، فلن تستطيع إيجاد المستأجر المناسب و بذلك يبقى عقارك فارغًا.
و لتحديد سعر الإيجار بشكل دقيق ، عليك :
- البحث في أسعار الإيجارات في محيط العقار .
- عمل تقرير تقييم من أجل تحديد سعر إيجار العقار .
- احرص على ذكر كافة التفاصيل المتعلقة بالإيجار في اتفاقية الإيجار :
لأنه عند حصول أية مشكلة مع المستأجر ، يتم العمل ببنود اتفاقية الإيجار المبرمة بينكما، و لهذا فإن تضمين كل التفاصيل في تلك الاتفاقية يعتبراً أمراً في غاية الأهمية إذ أنه يضمن حقوقك و كذلك حقوق المستأجر المتَّفق عليها قبل توقيع الاتفاقية .
- تعرف على مستأجر عقارك بشكل جيد :
من الضروري التعرف على المستأجر ، وعليك التمييز جيداً بين أنك تريد التعرف عليه عن كثب و أنك لا تتدخل في أموره الشخصية .
و ذلك لأنك :
- قد تود معرفة دخله الشهري ، و هل يتيح دفع الإيجار شهريّاً ، و الذي لا تستطيع معاقبته في حال مماطلته في الدفع ، و لكن تستطيع المطالبة قانونياً بحقوقك كمالك و ترفع دعوى إخلاء ، ولكن هذا أيضاً سيدخلك في متاهة طويلة.
- من المهم معرفة فيما إذا كان المستأجر متزوجاً أم لا ، و هل لديه أطفال أم لا ، حتى تعرف تماماً عدد الأشخاص الذين سيقيمون في عقارك ، كونك المسؤول الوحيد عن الفوضى الصادرة عنهم ، و عن استخدام المرافق المشتركة تجاه المقيمين في نفس المجمع .
- التأكد من أن كافة الاشتراكات باسم المستأجر ، حتى تستطيع اتخاذ الاحتياطات ضد المواقف كحالة عدم دفع الفواتير مثلاً .
كل ما سبق يعتبر ضروري جداً كمرجع يساعدك في طريقك لتأجير عقارك ، من العثور على مستأجر مناسب ، إلى كافة التفاصيل التي تتعلق به، وصولاً إلى إبرام عقد الإيجار بكل سهولة .
و في النهاية نجد أن كامل حقوقك محفوظة ضمن إطار قانوني ، و إذا تمت كتابة العقد وفقاً للنصائح المقدمة إليك من شركة أملاك العقارية ، و أوليت اهتماماً بمعرفة المستأجر ، فإنك ستقدر على تجنب العديد من المشاكل المحتملة ، و تحظى بعلاقة جيدة مع مستأجر عقارك.
