في حال أردت أن تؤجر عقار تملكه ، فأنت ستخوض في طريق بكثير من العقبات ، تبدأ بالعثور على المستأجر الملائم ، و تنتهي بالمعاملات القانونية الضرورية من أجل إتمام عملية الإيجار ، و بين البداية و النهاية ، قد تتعرض لعدة مشاكل محتملة ، و من أجل تفادي التعرض لها توصيك شركة أملاك العقارية باتخاذ الاحتياطات اللازمة قبل أن تؤجر العقار .
بدايةً ، تؤكد شركة أملاك العقارية على ضرورة أن تكون كامل المعاملات قابلة للتوثيق لتتمكن من الحصول على حقوقك القانونية في حال حدوث أية مشكلة لاحقاً .
بصرف النظر عن اتفاقية الإيجار ، فإن هناك بعض المسؤوليات التي تقع على عاتق المستأجر تجاه صاحب العقار ( حتى لو لم يكن ذلك محدد في اتفاقية الإيجار ) ، و ذلك وفقاً لحقوق مالكي العقارات التي تم تنظيمها في قانون الالتزامات التركي رقم 6098 ، الذي دخل حيز التنفيذ في سنة 2011 ، و هذه الالتزامات هي سنوردها فيما يلي .
حقوق المالك أمام المستأجر :
- يستطيع المالك زيادة رسوم الإيجار بمعدل الحد الذي تم تحديده ضمن القوانين في كل عقد إيجار جديد .
- يستطيع المالك إخلاء المستأجر الذي لا يوافق على زيادة رسوم الإيجار في نهاية الاتفاقية ، فإذا كان يريد البقاء في العقار ، فعليه قبول هذه الزيادة في الرسوم .
- يستطيع المالك إخلاء المستأجر في الحالات التي حددها القانون ، فعلى سبيل المثال: في حال احتاج المالك أن يستخدم العقار ، هو ، أو زوجته ، أو أحفاده ، أو أبناؤه ، أو غيرهم من المعالين وفقًا للقانون ، فيحق له إبلاغ المستأجر بذلك ويطلب منه تسليم العقار و مغادرته .
- يحق للمالك بيع العقار المؤجر لطرف ثالث ، بشرط أن يتم إبلاغ المستأجر مسبقًا ،
و في حال تم بيع العقار ، فإن القانون يسمح للمالك الجديد بأن يطلب من المستأجر مغادرة العقار خلال ستة شهور من خلال إعطاء تحذير.
- يستطيع المالك إخلاء المستأجر في حال كان هذا المستأجر مهملاً ، و غير متفق مع الجوار من خلال إرسال تحذير إليه بأن المالك يريد العقار خلال ثلاثين يوماً، وإلا يتم إخلاء العقار رسمياً .
- إذا لم يرغب أي من المستأجر أو صاحب العقار بتعديل بنود اتفاقية الإيجار ، فإنها تتجدد بشكل تلقائي وفقاً للبنود القديمة و ذلك قبل 15 يومًا من انتهاء صلاحية الاتفاقية التي تم تحديد مدتها مسبقاً ، أما في حال أراد المالك رفع رسوم الإيجار ، فيحق له عقد اتفاقية جديدة قبل هذه الفترة .
- يستطيع المالك أن يصدر تحذير و يطالب بدفع الدين خلال ثلاثين يومًا إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، و في حال لم يسدد المستأجر هذا الدين بعد الإنذار يحق للمالك إخلاء المستأجر و إنهاء العقد
- في حال قام المستأجر بإدخال تغييرات على العقار بدون علم المالك ، يحق للمالك أن يطالب المستأجر بإلغاء هذه التغييرات و التراجع عنها .
- إبلاغ المستأجر بالإخلاء في حال نشوب خلاف بينهما ، غالبًا ما يتحول هذا الخلاف إلى دعوى قضائية ويتم حل المشكلات المادية في المحكمة .
- يستطيع المالك طلب مبلغ ضمان (وديعة) لا تزيد عن ثلاثة إيجارات من المستأجر ، و في حال أتلف المستأجر العقار في نهاية مدة العقد ، يحق للمالك استخدام هذا المبلغ من أجل إصلاح الأضرار التي ألحقت بالعقار .
و في النهاية ، رأينا أن حقوق المالك أمام المستأجر محفوظة في القانون ، و في حال تجاوز المستأجر حقوق المالك فإن ذلك يعرضه لمساءلات قانونية ، إضافة إلى
إنذاره ، و إخلائه من العقار ، و لذلك توصي شركة أملاك العقارية جميع المستأجرين بالالتزام بمسؤولياتهم تجاه مالكي العقارات ، و مراعاة جميع البنود الواردة أعلاه ، من أجل تفادي الوقوع في المشاكل و الخلافات .
