في حال كنت تملك عقاراً ما و تريد تأجيره بمقابل مادي ( رسوم إيجار ) ، فأنت ملزم بدفع ضريبة بالقانون و هي ضريبة هذا الإيجار ، و من أجل تفادي أية مشكلة مستقبلية قمنا في شركة أملاك العقارية بجمع معلومات حول هذا الموضوع و أوردناها لك في ما يلي .
ضريبة الإيجار ( ضريبة الدخل ) :
يُلزم القانون كل أصحاب العقارات المؤجَّرة ممن يتقاضون رسوم إيجار من المستأجرين أن يقوموا بدفع ضرائب مصحوبة بإقرار و بيان .
القيمة الإيجارية المعادلة " المكافئة " :
و هي مصطلح يتعلق بهذا النظام الضريبي و تعرف على أنها الحد الأدنى للرسوم التي يجب التصريح عنها مقابل العقارات المؤجرة وذلك وفقاً للمادة 73 من قانون ضريبة الدخل ، و يتم الإعلان عن هذه القيمة التي تظهر الدخل الإيجاري للسنة الماضية ، في أول ثلاثة أشهر من كل سنة .
على سبيل المثال : يعلن مالكو العقارات عن سعر الإيجار المكافئ لعام 2021 في أول ثلاثة أشهر من عام 2022 .
كيف يتم حساب سعر الإيجار المكافئ :
يمكن لوزارة المالية أن تبدأ بإجراء تحقيقات ضد صاحب العقار في حال تبيَّن أن سعر الإيجار الذي يتقاضاه أقل من القيمة المكافئة .
و لحساب القيمة الإيجارية المكافئة للعقار المؤجر فهي تعادل 5% من سعر العقار في البلدية ، فعلى سبيل المثال في حال كان سعر عقار ما في البلدية يساوي 900 ألف ليرة تركية ، تكون القيمة الإيجارية المكافئة هي 45 ألفاً .
في أي الحالات لا يتم تطبيق رسوم الإيجار المكافئة ؟
وفقًا للمادة 73 من قانون ضريبة الدخل ، فإنه لا يتم تطبيق هذه الرسوم في كل من الحالات التالية :
إذا لجأ مالك العقار لتأجير عقار لا يستخدمه بالمجان بقصد حمايته .
إذا تم تخصيص العقار لسكن ابن المالك ، أو والديه ، أو أحد أشقائه ، أو أحفاده أو جديه .
إذا كان صاحب العقار وأقاربه يسكنون في نفس العقار .
إيجارات الشقق المدرجة في الميزانية العامة ، وإدارات الميزانية الملحقة ، والإدارات والبلديات الإقليمية الخاصة ، والمؤسسات والمنظمات العامة الأخرى .
و في النهاية تنصحكم شركة أملاك العقارية بالانتباه جيداً أثناء إعداد القيمة الإيجارية المكافئة ، كما توصيكم دائماً بالالتزام بالقوانين و عدم تجاوزها لأن ذلك حتماً سيعرضكم لمساءلات قانونية .
