قمنا في شركة أملاك العقارية بجمع الأسئلة المهمة التي يجب على المستأجرين طرحها على أصحاب العقارات قبل استئجارها و ذلك حرصاً على مصلحة عملائنا و تجنيبهم الوقوع في أي مشاكل ناتجة عن سوء معرفتهم ، أو عدم انتباههم لعدة أمور ، إذ يجب أن يكون المستأجر علم بكامل شؤون العقار ، و وضعه ، و شروط صاحب العقار ، و كذلك يجب أن يعلم مدى ملاءمة الشقة له ، و هذه الأسئلة هي كالتالي :
- كم تبلغ قيمة الرسوم الشهرية للعقار ؟
يجب على المستأجر التحقق من قيمة الإيجار الشهري للعقار ، الذي قد يكون مرتفع في بعض الأماكن و المباني السكنية .
- هل العقار معزول أم لا ؟
قد يكون أمر العزل الخارجي للبناء مهماً و هذا يتبع للمناخ السائد في المنطقة الواقع فيها البناء ، إذ أن تكاليف وقود التدفئة قد تكون أقل إذا كان المبنى معزول في المناطق ذات درجات الحرارة المنخفضة ، و في المناطق ذات درجات الحرارة المرتفعة فإن السؤال في هذه الحالة يكون " هل سقف العقار عازل للحرارة ؟ " و ذلك حتى لا يتأثر بالحرارة في المنازل الدوبلكس
- هل من المسموح تربية الحيوانات الأليفة في الشقة ؟
بما أن المستأجر ملزم بالقرارات الصادرة عن إدارة المبنى ، فعليه أن يتأكد من صاحب الشقة إذا كان من المسموح تربية حيوان أليف فيها في حال كان يربي حيواناً أليفاً .
كل الأسئلة السابقة تعتبر ضرورية و من المهم طرحها على المالك قبل استئجار العقار ، و تختلف باختلاف الحالة المناخية للمنطقة التي يوجد فيها العقار ، و في حال كان المستأجر سيربي حيواناً أليفاً ضمن الشقة أو لا .
- ماذا يتضمن عقد الإيجار من شروط ؟
قبل أن يقوم المستأجر بالتوقيع على اتفاقية الإيجار عليه أن يتفق مع صاحب العقار على المعلومات التي سترد في اتفاقية الإيجار كمواعيد دفع رسم الإيجار الشهري ، ومعدل الزيادة في الإيجار ، و بإمكانه أن يسأل إذا كان من الممكن إضافة بند إلى جزء الشروط العامة في نهاية العقد ، كما تنصح شركة أملاك العقارية بالتأكد من كون الشخص الذي يعرض العقار على المستأجر هو ذاته مالك هذا العقار ، و في حال لم يكن ذاته ، يجب التأكد من وجود توكيل رسمي له ، كما ينبغي التأكد من كامل المعلومات المقدمة من صاحب العقار حول عقاره عن طريق التحقق من السجل العقاري .
- هل العقار مقاوم للزلازل ؟
من المهم التحقق من كون البناء مقاوم للزلازل ، و هل تمت عليه تجارب مقاومة الزلازل .
- ما هي قيمة مبلغ التأمين ( الوديعة ) ؟
يجب على المستأجر معرفة مبلغ التأمين قبل أن يقوم باستئجار العقار ، إذ يحق لمالك العقار طلب مبلغ تأمين بقيمة تعادل إيجار ثلاثة أشهر كحد أقصى و ذلك تبعاً للمادة رقم 342 من قانون الالتزامات رقم 6092 .
و من أفضل الطرق لضمان الوديعة هي عن طريق إيداع المبلغ ( مبلغ التأمين ) في البنك ، و تسمى وديعة تأمين ، و بالنسبة للتفاصيل المتعلقة بإعادة هذا المبلغ فإنها موجودة في المادة ذات الصلة من القانون : " إذا لم يتم تبليغ البنك كتابياً من قبل المؤجر بأنه قد قام برفع دعوى قضائية ضد المستأجر بخصوص اتفاقية الإيجار ، أو أنه لم يتمكن من إعادة مبلغ التأمين للمستأجر بعد ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار ، فإن البنك يلتزم بإعادة المبلغ للمستأجر و ذلك بناءً على طلب منه " .
- ماهي الخدمات و المرافق المحيطة بالشقة ؟
و ذلك يتبع لاحتياج المستأجر للمرافق ، فيستطيع أن يسأل صاحب العقار عمَّا إذا كان هناك مشفى قريب من الشقة ، و هل الشقة قريبة من محطات النقل العام ، و هل هناك مركز تسوق في المحيط ، و ملعب و ... و العديد من الأسئلة عن المرافق التي يستخدمها المستأجر بكثرة و التي يرغب في أن تكون قريبة من الشقة.
و ختاماً ، تنصح شركة أملاك العقارية جميع عملائها الراغبين في الاستئجار بالاستفسار من مالك العقار حول أي شيء يخطر في أذهانهم ، عن المرافق الموجودة في منطقة العقار ، و مواصفات العقار ، و الأشياء المسموح بها و الغير مسموح بها ضمن العقار ، و عن أي شيء يشعرون بأنهم بحاجة لمعرفته حول العقار مهما يكن قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار ، و ذلك تجنباً لأي مشاكل قد تواجههم مستقبلاً .