معظم الناس المقدمون على استئجار عقار ما ، لا يملكون المعلومات القانونية الكافية التي تتيح لهم إجراء عملية الاستئجار بسهولة ، و من أجل ذلك أردنا في شركة أملاك العقارية لك أن تعلم بأنه هناك من يهتم لمساعدتك في هذا الشأن ، و يقدم النصح الكامل لك في عملية الاستئجار ، و يرشدك إلى الطريق الخالي من العواقب ، أولئك الأشخاص هم من نطلق عليهم " المستشارين العقاريين" ، و في ما يلي سنقدم لك شرح عن المستشارين العقاريين و عن الخدمات التي يقدمونها :
و يعرف المستشار العقاري ( الوكيل العقاري ) بأنه : الشخص الذي يقدم التوجيه و الاستشارة و الوساطة المهنية العقارية ، و كذلك عدة أمور أخرى و هي كالتالي :
- إجراء تحليلات للسوق باستخدام برامج معتمدة على البيانات .
- مراقبة التغييرات المستمرة في السوق الخاص بالعقارات .
- وضع تخطيط خاص لطلبات العملاء .
يعمل الوكيل العقاري في شركات بيع وتأجير العقارات ، و يقدم الخيارات المتاحة للعملاء الذين يرغبون في استئجار عقار من المحفظة العقارية (قاعدة بيانات تضم العقارات المعروضة للإيجار في شركات بيع العقارات ) .
ويقدم المستشار العقاري كذلك العديد من الخدمات قبل و خلال فترة الإيجار ، مثل :
- المساعدة في العثور على العقار المطلوب :
يساعد العملاء على إيجاد عقار يتلاءم مع رغباتهم و احتياجهم ، و يساعدهم في زيارته إن وُجد ، و يقدم لهم كامل المعلومات المرتبطة بالظروف البيئية له.
- تقديم المعلومات المتعلقة بالمعاملات الرسمية :
بسبب معرفته الجيدة بكل القوانين و المعلومات المتعلقة بالمعاملات الرسمية ، فإنه يقدم التعليمات حول طريقة إبرام عقد الإيجار ، و تضمين التعليقات التوضيحية ( الشرح على الطابو ) حول عقد الإيجار في سند الملكية .
في حال كنت تريد استئجار عقاراً ما ، فقبل أن تتخذ قراراً نهائياً بهذا الشأن تنصحك شركة أملاك العقارية بمراعاة ما يلي :
- المرافق الاجتماعية والثقافية المحيطة بالعقار .
- القرب من خطوط النقل العام .
- مزايا الحي الذي يضم العقار .
و بالاستعانة بالوكيل العقاري تتاح لك فرصة إيجاد عقار للاستئجار يتوافق مع جميع هذه المعايير .
- و أما اتفاقية الإيجار (عقد الايجار) ، فإنها إحدى أهم النقاط الواجب مراعاتها بعد اتخاذ قرارك بشأن استئجار العقار ، و تستطيع هنا أيضاً أن تحصل على مساعدة الوكيل العقاري بكل ما له صلة بمضمون عقد الإيجار ، و الذي بدوره يحمي حقوقك كمستأجر .
- و كذلك يتعين عليك فحص ما إذا كان هناك أي تغييرات أو إصلاحات يتوجب القيام بها ضمن العقار قبل الانتقال إليه ، و في حال وجدت فيجب عليك استشارة صاحب العقار للقيام بهذه الإصلاحات ، أو أن تقوم بإصلاحها بنفسك و خصم هذه التكاليف من الإيجار الشهري بعد موافقة صاحب العقار .
و في النهاية تنصح شركة أملاك العقارية بالاستعانة دائماً بشخص مثل الوسيط العقاري ، إذ رأينا أن لديه كمية كبيرة من الخيارات العقارية التي قد ترغب بها ، و ملمّ بكافة التفاصيل القانونية التي تسهل أمورك و تساعدك .