إذا كنت طرفاً في عملية تأجير عقار ما ، فهناك نقاط عديدة عليك أن تعلم كيفية أدائها بالشكل الأمثل ، و من بين هذه النقاط مبلغ التأمين " الوديعة " ، و من أجل ذلك قمنا في شركة أملاك العقارية بجمع كافة الأمور المتعلقة بمبلغ التأمين ، حتى تصبح جميعها واضحة بالنسبة لك .
تعرَّف الوديعة أو مبلغ التأمين على أنَّها : مبلغ مالي ، أو أوراق ذات قيمة تُعطى مسبقاً لصاحب العقار ، و تعتبر بمثابة ضمان له بأن عقاره المؤجَّر لن يُلحَق به أي ضرر ، على أن يسترد المستأجر هذا المبلغ قبل أن يغادر العقار ، و كل هذا يكون مذكوراً في شروط عقد الإيجار المُبرم بين المستأجر و صاحب العقار ، إلّا أن موضوع استرداد هذا المبلغ قد يمثِّل مشكلة أحياناً ، و لكن حقوق المستأجر محمية في القانون التركي طالما هناك اتفاقية إيجار مذكور فيها تفاصيل حول مبلغ التأمين .
تقدير قيمة " مبلغ التأمين " التي يجب دفعها :
يستطيع صاحب العقار أن يطلب وديعة تساوي كحد أعلى إيجار ثلاثة أشهر و ذلك وفقاً للحدود المحدَّدة في إطار قانون الالتزامات .
و جرت العادة أن يكون مبلغ التأمين بقيمة إيجار شهراً واحداً ، و بعض أصحاب العقارات يطلبون مبلغ تأمين يعادل إيجار شهرين .
و لكن و بجميع الأحوال ، قيمة مبلغ التأمين " الوديعة " يجب ألا تتجاوز قيمة ثلاثة إيجارات .
استعادة مبلغ التأمين :
حتى يسترجع المستأجر مبلغ التأمين من المالك ، يجب عليه إخباره بأنه سيغادر العقار ، و يجوز لصاحب العقار أن يردّ الوديعة دفعة كاملة ، أو على دفعات بعد الاتفاق مع المستأجر .
و في حال أُلحق الضرر بالعقار أو تجهيزاته من قبل المستأجر ، فيحق للمالك تغطية تكاليف هذه الأضرار من مبلغ التأمين .
أما في حال لم يلحق المستأجر أي ضرر بالعقار أو تجهيزاته ، و واجه مشاكل في استعادة وديعته على الرغم من تحقيقه لجميع الشروط المذكوة في اتفاقية الإيجار ، فعليه المطالبة بحقوقه في استعادة المبلغ من خلال بدء إجراءات قانونية ضد صاحب العقار .
دفع الوديعة من قبل صاحب العقار :
في إطار القانون ، الحد الأعلى المسموح فيه لصاحب العقار لإعادة مبلغ التأمين "الوديعة" هو ثلاثة أشهر بعد انتهاء عقد الإيجار ، و عليه أن يدفعها كاملة خلال هذه الفترة ما لم يكن هناك أي عائق قانوني .
في أي الحالات يُمنَع المستأجر من استعادة مبلغ التأمين :
- في حال ألحق المستأجر أضراراً بالعقار أو أحد تجهيزاته .
- في حال كان عليه ديوناً متراكمة .
- في حال كان هناك فواتير متراكمة غير مدفوعة أو عائدات بناء(نفقات البناء أو المجمع الشهرية) يتوجب و يجب عليه سدادها .
من الممكن إبرام اتفاقية بين بعض أصحاب العقارات والمستأجرين تقضي بعدم دفع إيجار شهر أو أكثر من أشهر الإيجار الأخيرة كطريقة ليستعيد فيها المستأجر مبلغ التأمين ، و لكن لا ينصح معظم الخبراء العقاريين بهذا لما قد يكون له من آثار سلبية على المستأجر خاصة في حال حدوث مشكلات في المستقبل .
في حال حدوث مشاكل ما بين المستأجر و صاحب العقار حول الوديعة ، يستطيع الطرف المشتكي أن يلجأ للقانون و يتقدم بطلب إلى مكاتب المدعي العام في العدلية حيث يتم هناك فحص البيانات و الأدلة .
و في النهاية ، تنصح شركة أملاك العقارية كافة المستأجرين بمعرفة مبلغ التأمين بدقة قبل استئجار أي عقار ، و كذلك الاتفاق مع صاحب العقار على جميع التفاصيل المتعلقة باستعادة هذا المبلغ ، الطريقة و المدة ، من أجل تلافي أي مشاكل مستقبلية محتملة ، و لا تنصحكم بالطريقة التي يتم فيها الامتناع عن دفع إيجار آخر شهر أو أكثر لما لذلك نتائج سلبية على المستأجرين .
