في حال كنت تبحث عن عقار للاستئجار ، و خلال بحثك وجدت عقار يوافق رغبتك ، تستطيع عندها دفع مبلغ يؤكد جدِّيتك و بذلك تكون قد حجزت العقار ، و من أجل معرفة كل ما يتعلق بهذا الإجراء و هذا المبلغ الذي نطلق عليه اسم ( الرعبون ) ، قمنا في شركة أملاك العقارية بإعداد هذا المقال من أجلك .
الرعبون ( الدفعة المقدَّمة ) هو مصطلح يعني اتفاق مبدئي بين صاحب العقار و المستأجر خلال عملية إيجار العقارات و بها يصبح العقار الذي سيتم تأجيره غير متاح للإيجار لفترة زمنية محددة ، و بما أن صاحب العقار الذي أخذ الرعبون يُعتبر أخذ وعداً من المستأجر الذي دفع الرعبون فيتوقف عن عرض العقار للإيجار لفترة زمنية يتم الاتفاق عليها.
و تَرد باسم "الضمان" (الرعبون) في القانون ، و يُقصد بها الرسوم التي تُدفع كمبلغ لحجز السلعة أو الخدمة قبل إبرام عقد الاتفاق ، و على نفس النظام فإنه عند استئجار عقار يقوم العميل بدفع مبلغ لصاحب العقار فيكون بذلك قد حجز العقار لمدة محددة ، و ينبغي توثيق هذا المبلغ ضمن عقد لتفادي أي مشكلة قد تحصل ، و تحوي اتفاقية دفع هذا الرعبون قيمة المبلغ الذي دفعه العميل لصاحب العقار حتى يحجز العقار ، إضافة لمعلومات أخرى .
قيمة مبلغ الضمان ( الرعبون ) :
ليس هناك أي نص قانوني يحدد قيمة هذا المبلغ ، بل يتم تقديره من قبل صاحب العقار الذي يمكن أن يطلب رعبون يتراوح بين 10٪ و 25٪ من قيمة رسم الإيجار .
و لكن تؤكد شركة أملاك العقارية على ضرورة توثيق دفع أي مبلغ ، حتى في حال الاتفاق مع صاحب العقار أو الوكيل العقاري ، لا تدفع أي شيء بدون عقد ، حتى تتجنب أي عملية غش ، أو أي مشكلة محتملة ، و هذا العقد يجب أن يتضمن :
- تاريخ دفع الرعبون .
- فترة حجز العقار ، أي التاريخ الذي سيتم فيه الإيجار .
- معلومات الهوية .
- رسوم التراجع .
- توقيع الطرفين ( المستأجر و صاحب العقار ) .
إعادة مبلغ الضمان (الرعبون) :
في حال نفذ المهلة المتفق عليها لإجراء عقد إيجار أو بيع العقار المحجوز ، فيحق لصاحب العقار أخذ هذا المبلغ (الرعبون) كتعويض عن وقته الضائع .
و لاسترجاع الرعبون الذي دفعته ، تستطيع إبرام عقد يشير شرط التعاقد فيه إلى المبلغ الذي لا يمكنك الحصول عليه إذا لم تستأجر العقار ، و هكذا يمكنك أن تسعى لاستعادة حقوقك القانونية من الرعبون ، و كذلك مع وجود عقد تستطيع أن تقي نفسك من أي مشاكل قد تحصل .
أما إذا امتنع صاحب العقار عن تأجير العقار ، فعليه أخلاقياً أن يعيد لك الرعبون .
و بهذا السياق تنصح شركة أملاك العقارية بتحويل الأموال عن طريق المصرف مع شرح ضمن الحوالة عن الاتفاق بين الطرفين .
و في النهاية لاحظنا مدى أهمية إبرام عقد حول كل التفاصيل و الخطوات التي تقوم بها خلال عملية الإيجار ، و لذلك توصي شركة أملاك العقارية بالامتناع عن القيام بأي خطوة أو دفع أي مبلغ بدون توثيق ذلك ضمن عقد ، لتضمن حقك بالقانون و لا يضيع أي يحق من صاحبه سواء كان المستأجر المفترض أو صاحب العقار .