في حال كنت تملك عقاراً ما و أردت أن تؤجره بدون أي مقابل ( بشكل مجاني ) لأحد أقاربك أو أبنائك ، فإننا في شركة أملاك العقارية أعددنا هذا المقال من أجلك ، و جمعنا كامل المعلومات التي قد تفيدك في هذا السياق .
يعرف التأجير المجاني بأنه تأجير العقار بدون مقابل ( رسوم إيجار ) ، و يحق لمالكي العقارات أن يؤجروا عقاراتهم لأبنائهم ، أو أقاربهم ، أو معارفهم تأجيراً مجانياً ، و يتم توقيع عقد إيجار لهذا النوع من الإيجارات مثل باقي أنواع العقارات .
إيجابيات التأجير المجاني :
يحتوي عقد الإيجار العادي على معلومات و تفاصيل حول المسؤوليات المالية لكل من المالك و المستأجر ، مثل رسوم الإيجار ، و مدة الإيجار ، و تلزم صاحب العقار بتسديد ضريبة الدخل على سعر الإيجار الموجود في عقد الإيجار ، أما في حالة عقد الإيجار المجاني ( العائلي ) ، لا يُلزم صاحب العقار بدفع ضريبة الدخل لأن الاستئجار في هذه الحالة يكون مجاني ، و في هذا النوع من الإيجارات لا يخضع الإيجار لضريبة الدخل .
و لكن هذا النوع من التأجير يخضع لشروط معينة ، و هي الواردة أدناه :
شروط التأجير المجاني :
وفقًا للمادة 73 من قانون ضريبة الدخل رقم 193 :
- لا يستطيع مالك العقار أن يقدم تأجير مجاني إلا لأبويه أو أبنائه أو جدَّيه أو أحفاده أو أشقائه ، أما الأقرباء أو المعارف بخلاف أولئك المحددين في القانون لا يمكن تأجيرهم مجانًا .
- يستطيع مالك العقار إجراء إيجار مجاني واحد للأم ، أو الأب ، أو الجد ، أو الجدة ، أو الحفيد ، أو الأبناء ، أو الأشقاء ، فمثلاً ، إذا قام بتأجير منزله مجانًا لابنه ، فلا يستطيع أن يؤجِّر أقرباء آخرين مجانًا كما هو محدد في المادة .
- في حال تم تخصيص منزل آخر لاستخدام ذات الابن أو الأقارب المؤجرين ، فيجب على المالك دفع ضريبة الدخل على سعر الإيجار السابق .
و هنا نرى أن الأقرباء من الدرجة الأولى فقط ( الأبناء ، الآباء ، الأحفاد ، الأجداد ، الأشقاء ) هم فقط من يسمح لك القانون بتأجيرهم مجاناً ، أما باقي الأقرباء لا ينطبق عليهم ذلك ، و لن تستطيع أن تقدم لهم عقارك بإيجار مجاني .
متى يتوجب على المالك دفع ضريبة دخل الإيجار ؟
في حال قام المستأجر بتقديم إيجار مجاني لأحد أصدقائه ، أو أقربائه ممن لا يشملهم قانون صلاحية الإيجار المجاني ، فهو ملزم بدفع الضريبة ، و تحسب هذه الضريبة الواجب عليه دفعها بناء على سعر الإيجار المكافئ .
و في النهاية ، تنصحكم شركة أملاك العقارية بالانتباه إلى شروط الإيجار المجاني جيداً من أجل تمييز الحالات التي لا يمكن عندها تقديم إيجاراً مجانياً ، و كذلك معرفة السعر المكافئ بشكل دقيق تجنباً لأية مساءلة قانونية .
