ما الذي يختلف عند التأجير للأجانب بالنسبة لاتفاقية الإيجار ؟

في حال كنت شخصاً أجنبياً مقيماً في تركيا ، أو كنت تملك عقار و تودّ تأجيره لشخص أجنبي ، فقد قمنا في شركة أملاك العقارية بإعداد هذا المقال من أجلك حتى تكون على معرفة بكل ما يتعلق بموضوع تأجير الأجانب ، و عقد الإيجار للأجانب ، و كل الخطوات التي ستقوم بها في هذه العملية .                                                                                                        يستطيع الأجانب الإقامة في تركيا كمستأجرين إذا استوفوا شروطاً معينة ، و يتم توقيع عقود إيجار لتأجير عقارات للأجانب في تركيا ، و على الرغم من أن أغلب المعلومات التي ترد في العقد مشتركة بين جميع المستأجرين ، إلا أن هناك بعض الاختلافات بالنسبة للأجانب .

عقد الإيجار و مضمونه :

عقد الإيجار هو اتفاقية قانونية تحفظ حقوق كل من صاحب العقار والمستأجر ، و يتضمن الأقسام التالية :

1. معلومات خاصة بالمستأجر و صاحب العقار .
2. شروط خاصة يتم الاتفاق عليها ما بين صاحب العقار و المستأجر .
3. معلومات الجرد مثل مفاتيح العقار أو العناصر المسلَّمة مع العقارات المؤجرة .

و وفقًا للمادة 300 من قانون الالتزامات رقم 6098 ، يمكن أن تكون صلاحية اتفاقية الإيجار لفترة محددة أو غير محددة .

و وفقًا للمادة 344 من القانون ذي الصلة ، في حال تم الاتفاق بين المستأجر و صاحب العقار على الإيجار بالعملة الأجنبية ، فلا يمكن زيادة الإيجار لمدة خمس سنوات.

و كل ما ورد ينطبق على كل اتفاقيات الإيجار لأي نوع من أنواع العقارات ، وينطبق مع اتفاقيات الإيجار للأجانب إضافة إلى نقاط أخرى سنوردها فيما يلي .

عقد الإيجار مع الأجانب و مضمونه:

يضم عقد الإيجار ما يلي :

1. نوع العقار المؤجر .
2. الولاية .
3. الحي.
4. الشارع والرقم .
5. اسم و لقب المالك .
6. اسم و لقب المستأجر .
7. رقم التعريف التركي  والرقم الضريبي لصاحب العقار  .
8. عنوان إقامة صاحب العقار .
9. رقم التعريف للأجانب .
10. جنسية المستأجر.
11. الرقم الضريبي للمستأجر .
12. رقم جواز السفر للمستأجر .
13. عنوان إقامة المستأجر و عنوان مكان عمله .
14. رسوم الإيجار الشهري .
15. عقد إيجار لمدة سنة واحدة .
16. كيفية دفع رسوم الإيجار .
17. مدة الإيجار.
18. تاريخ بدء الإيجار .
19. اللغة الرئيسية في العقد .
20. وضع العقار المؤجر حالياً .
21. الغاية من استخدام العقار المؤجر .
22. وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK).

 الشروط الخاصة لاتفاقية الإيجار :

في نهاية اتفاقية الإيجار يوجد قسم الشروط الخاصة الذي يتضمن بنود من أجل حماية حقوق صاحب العقار والمستأجر وتحدد التزاماتهما تجاه بعضهما :

1. تعود الديون والمصاريف قبل عقد اتفاقية الإيجار إلى صاحب العقار ، أما المصاريف والديون بعد عقد اتفاقية الإيجار تعود إلى المستأجر .
2. المستأجر هو الطرف المسؤول عن دفع ضريبة النظافة و رسوم استخدام المرافق ومستحقات العقار .
3. لا يحق للمستأجر نقل العقار لطرف ثالث.
4. لا يحق للمستأجر إجراء تغييرات على العقار بدون معرفة صاحب العقار .
5. يجب وضع تاريخ انتهاء مدة العقد ، و تعتبر اتفاقية الإيجار متجددة ما لم يتم إخطار الطرفين ( المستأجر و صاحب العقار ) كتابيًا قبل شهر واحد من انتهاء مدة العقد.
6. يجب ذكر معلومات حول الرعبون الذي قدمه المستأجر إلى صاحب العقار .
7. يوافق المستأجر على الالتزام بالقرارات التي تتخذها إدارة المبنى .
8. و في نهاية العقد ، يوافق المستأجر على معدل الزيادة في رسوم الإيجار المحدد في العقد.

كما يستطيع كل من مالك العقار و المستأجر بالإضافة للشروط الخاصة السابقة ، إضافة بند جديد إلى الاتفاقية بالاتفاق بين الطرفين . 

رأينا في النهاية أنك كمستأجر أو كصاحب عقار عليك الاتفاق مع الطرف الآخر على كافة ما يورد في الاتفاقية ، و تنصحك شركة أملاك العقارية بالتوقيع على كافة هذه البنود التي وافقت عليها و إلا فإنها تعتبر لاغية و عديمة الفائدة ، كما توصيك بتضمين كافة المعلومات الخاصة بك و بالطرف الآخر في العقد بدقة حتى تتجنب أي مشكلة مستقبلية محتملة .