إذا كنت طرفاً في عملية إيجار لعقار ما ، فيجب أن يكون لديك معرفة بكامل التفاصيل المتعلقة بعقد الإيجار ، الوثيقة التي تعتبر سند إذني بين طرفي عملية الإيجار " المالك و المستأجر " ، و لذلك قمنا في شركة أملاك العقارية بجمع كل ما يتعلق بهذا الأمر من أجلك ، و لتكون أيضاً على علم بأن عقد الإيجار تتحدد فيه كامل الشروط بينكما ، و كذلك الشروط العامة للعقار المؤجَّر ، و يلزم القانون كل من المالك و المستأجر بالالتزام بمضمون العقد الذي لا يمكن إنهاؤه إلا باتفاق متبادل بينهما ، و إذا حدث خلاف ما بينهما فإن قرار الإنهاء يُتَّخذ من قبل المحاكم المختصة .
التحضير لإعداد اتفاقية الإيجار :
من الممكن استخدام نماذج جاهزة موجودة على الإنترنت لعقود الإيجار ، أو يمكن أن يُكتَب على ورق ، كما يمكن أن يتم إعداده بطريقة خاصة من قبل صاحب العقار أو وكيل رسمي عنه.
يتكون عقد الإيجار من ثلاثة أقسام ، و هي كالتالي :
- قسم المعلومات العامة حول العقار المؤجَّر :
يتضمن هذا القسم معلومات حول نوع العقار و عنوانه ، و كذلك تاريخ بدء الإيجار و انتهائه و سعر الإيجار ، إضافة للمعلومات التعريفية الخاصة بكل من المستأجر و صاحب العقار .
- قسم العناصر الموجودة ضمن العقار المؤجر " المفروش" :
يتضمن معلومات حول الموجودات في العقار ، كالأثاث ، و الأجهزة الكهربائية ، و كذلك عدادات الاشتراك ( الماء و الغاز و الكهرباء ....) .
- قسم الشروط العامة للعقد :
و يتضمن هذا القسم الشروط الخاصة بصاحب العقار ، إضافة لمعلومات مثل الحساب البنكي الذي سيتم إيداع عقد الإيجار عليه ، و كذلك التغييرات التي ستجري على العقار .
هذه الأقسام الثلاثة تكفي من أجل إبرام اتفاقية الإيجار ، و يوقع عليها كلا الطرفين المستأجر و صاحب العقار ، و تنسخ إلى نسختين ، واحدة للمستأجر ، و الأخرى لصاحب العقار .
الأشخاص المسموح لهم إبرام عقد الإيجار قانونياً :
إن التوقيع على عقد الإيجار هو من مسؤولية المستأجر و مالك العقار عموماً ، و يحق لصاحب العقار أن يوكِّل شخص ما عنه بوكالة رسمية حتى يوقِّع على الاتفاقية عوضاً عنه ، كما يحق للمستأجر القيام بذلك أيضاً بموافقة صاحب العقار .
و لا يحق للأشخاص الذين لم يبلغوا الثمانية عشر من عمرهم ، أو ذوي الاحتياجات الخاصة ، أو الغير قادرين عقلياً أن يقوموا بالتوقيع على اتفاقيات الإيجار .
النقاط التي يجب مراعاتها خلال توقيع عقود الإيجار :
تنصح شركة أملاك العقارية بضرورة الانتباه إلى كافة هذه النصائح و مراعاتها خلال توقيع عقود الإيجار ، لما في ذلك من أهمية في تجنُّب المشاكل ، و جعل الأيام القادمة في العقار المؤجَّر أفضل ما يكون .
- يجب أن يحتوي العقد على موعد زيادة الإيجار ، ومعدل الزيادة .
- يجب أن يُحدد بدقة عنوان و رقم العقار ، و في أي الطوابق تقع .
- يجب أن تُملأ كامل معلومات التعريف الواردة في العقد ، و يجب كذلك تضمين المعلومات الخاصة بكل من صاحب العقار و المستأجر كرقم الهوية التركية ، أو رقم جواز السفر ، بالإضافة إلى الاسم و اللقب لكليهما .
- يجب أن يتضمن العقد كل التفاصيل المتعلقة بالتواريخ ، والحساب البنكي الذي سيتم إيداع الإيجار فيه .
- يجب أن يقوم كلا الطرفين المالك و المستأجر بالتوقيع على كل صفحة من صفحات العقد ، و أي صفحة خالية من التوقيع تعتبر عديمة الفائدة .
- يجب أن يحتوي العقد على كل ما يتعلق بالوديعة ( مبلغ التأمين ) ، و تُوضَّح فيه أسباب أخذ هذا المبلغ ، و في أي الحالات سيتم استرجاعه .
- يجب على المستأجر أن يقوم بفحص كل محتويات العقار عند استلامه ، و يجب تضمين معلومات حول العناصر المتضررة في عقد الإيجار ، و إلا فإنه يتحمل مسؤولية هذه الأضرار عند تسليم العقار و مغادرته .
و ختاماً ، توصيكم شركة أملاك العقارية بالانتباه إلى كل ما يُورد ضمن الاتفاقية قبل التوقيع عليها ، و التحقق من محتويات العقار و سلامتها و التأكد من ذكر ذلك ضمن الاتفاقية ، كذلك توصيكم بضرورة التوقيع على كامل صفحات العقد ، و الالتزام بمضمونها فيما بعد من أجل أن تنعم بحياة هادئة خالية من الخلافات .
