إذا كنت تريد شقة للاستئجار ، فمن البديهي أنك تولي بعض الجوانب أهمية خاصة مثل ( مساحة الشقة ، و موقعها ، و التكاليف ) ، و لأن مصلحة العميل هي الأهم لدينا في شركة أملاك العقارية ، فقد جمعنا لك الأمور المهمة الأخرى التي قد لا تكون في الحسبان ، مثل :
- التحقق من العيوب في البنية التحتية للشقة ، و وجود الحاجة إلى تجديد الطلاء ، و مناقشة صاحب العقار بهذه الأمور في حال وجودها .
- التأكد من وجود قضبان حماية على الشرفات و النوافذ ، و كذلك وجود كاميرا أمنية عند مدخل المنزل .
- التأكد من تأمين الشقة التي تنوي استئجارها .
- الحصول على كافة المعلومات المتعلقة برسوم الشقة والنفقات العامة .
- فحص مقاومة الشقة للرطوبة أو العفن.
- التأكد من أن إدارة المنزل تسمح بتواجد الحيوانات الأليفة إذا كان لديك حيوان أليف .
- التحقق من وجود مساحة تكفي لوضع الأجهزة الكهربائية في المطبخ والحمام .
- التحقق من وجود تقرير للزلازل ومهرب من الحريق في الشقة التي تنوي استئجارها .
و تختلف هذه الأمور باختلاف الشقة ، وباختلاف احتياجاتك كمستأجر للشقة ، فمثلاً إذا كنت طالباً أو موظفاً مثلاً ، فإن قرب الشقة من محطات النقل العام يعد أمر ضرورياً ، أما إذا كان لديك عائلة و أطفال سيسكنون معك في الشقة ، فعليك التحقق من وجود أماكن قريبة من الشقة مثل الحدائق والمدارس ، وإذا كنت مسنَّاً ، فمن الضروري معرفة الطرق السهلة المؤدية للمراكز الصحية و المستشفيات و المرافق الاجتماعية الأخرى التي تحتاجها .
الأمور التي يجب معرفتها قبل توقيع اتفاقية الإيجار :
إن عقد الإيجار يعتبر بمثابة اتفاق بين صاحب العقار ، أو وكيل رسمي عنه ، و المستأجر ، و تعتبر أمراً هاماً جداً لدورها الكبير في حماية حقوق الطرفين ، و يعتبر توقيع عقد الإيجار مرحلة حساسة في مراحل استئجار المنزل ، و لذلك ، فإننا في شركة أملاك العقارية حرصنا على جمع كافة الأمور التي يجب عليك كمستأجر مناقشتها مع صاحب العقار قبل التوقيع ، و هي كالتالي :
- تاريخ بدء الإيجار .
- تاريخ انتهاء فترة الإيجار " مدة الإيجار ".
- مبلغ الإيجار.
- مبلغ التأمين.
كما أن المادة 342 من قانون الالتزامات رقم 6092 تنص على أنه :
- يمكن لصاحب العقار مطالبة المستأجر بدفع مبلغ تأمين بقيمة لا تزيد عن إيجار ثلاثة أشهر.
- بإمكان المستأجر إيداع المبلغ المذكور في حساب بنكي كوديعة (حساب وديعة مرابحة) ولا يستطيع سحبه دون موافقة صاحب العقار .
- لا يستطيع البنك إعادة الوديعة المذكورة إلا إذا وافق كل من المستأجر و صاحب العقار ، أو إذا تم الانتهاء من كافة إجراءات التنفيذ.
أما إذا كانت اتفاقية الإيجار ستتم من خلال وكيل عقاري ، فيجب أيضًا تحديد تكلفة الخدمة التي سيتم تقديمها لهذا الوكيل العقاري ، و وفقًا للمادة 20 من لائحة تجارة العقارات ، فإنه من غير الممكن أن تكون رسوم هذه الخدمة أكثر من رسوم إيجار شهر واحد على الأكثر ، باستثناء ضريبة القيمة المضافة ، من سعر الإيجار.
و في النهاية فإننا في شركة أملاك العقارية يجب أن نؤكد على مدى أهمية الاتفاق بين صاحب العقار والمستأجر على كافة التفاصيل الموردة في عقد الإيجار ، لأن ذلك يسهل عملية تأجير المنزل ، و يقي الطرفين من المشاكل المستقبلية المحتملة .
