إن كنت صاحب عقار ما و تريد عرضه للإيجار ، أو كنت مقدماً على استئجار عقار ما ، فإننا نريد لك في شركة أملاك العقارية أن تعلم أن مسؤوليات كل من المستأجر والمالك محدَّدة ضمن إطار قانوني ، و هذه المسؤوليات ( حقوق و واجبات ) تكون مذكورة في عقد الإيجار ، كما أنه بإمكان المالك إضافة بعض البنود للعقد بحيث تكون متوافقة مع رغباته ، ولذلك فإنه من المهم جداً قراءة اتفاقية الإيجار بتروٍّ و دقة قبل التوقيع عليها عند استئجار عقار .
و من أجل أن تكون الأمور واضحة و بسيطة ، قمنا في شركة أملاك العقارية بتجميع كافة التزامات المالك و المستأجر المحددة ضمن القانون ، و سنقدمها إليك فليما يلي :
- التزامات المستأجر :
تقع على عاتق المستأجر عدة مسؤوليات ، يجوز لصاحب العقار إنذاره في حال ماطل في تنفيذها ، و هذا الإنذار قد يؤدي في النهاية إلى إخلائه من العقار ، مثلاً :
- يجب على المستأجر دفع الإيجار في الوقت المتفق عليه و المحدد في اتفاقية الإيجار ، و إذا لم يتم تحديد تاريخ لذلك ، فيجب الدفع في آخر الشهر ، أو في آخر فترة الإيجار كحد أقصى .
- يجب على المستأجر الذي يقوم باستخدام الخدمات (مثل التدفئة المركزية) أن يدفع التكاليف الشهرية الخاصة للمجمع السكني أوالمبنى .
- يجب على المستأجر الحصول على إذن كتابي من صاحب العقار في حال قرر المستأجر إدخال تعديلات على العقار، حتى يسمح له ذلك .
- يجب على المستأجر أن يسلم العقار كما استلمه من المالك ، ضمن شروط اتفاقية الإيجار ، و هنا يجب التنويه إلى أن التلف الذي يظهر نتيجة مرور الوقت في العقار ليست من ضمن مسؤوليات المستأجر و لا يلتزم بتجديدها ، مثل : الرخام ، الأبواب ، إلخ ، الذي قد يهترئ بمرور الوقت.
و بما أن مسؤوليات المستأجر محددة ضمن القانون ، فإن التزامات المالك أيضاً محددة ، و هذا ماتحدثنا عنه في البداية .
- التزامات المالك :
تقع على عاتق صاحب العقار عدة التزامات تجاه المستأجر ، وفي حال لم يلتزم بها ، يستطيع المستأجر مطالبته بذلك بعد استئجار العقار ، مثل :
- يجب على المالك المحافظة على العقار على حالته طوال فترة الإيجار ، فيتحمل كافة المصاريف التي تتعلق بالعقار ، باستثناء الأضرار الناتجة عن الاستخدام .
- يجب على المالك دفع التكاليف المتعلقة بالعقار ، مثل التأمين والضرائب ، يتم ذكر ذلك في اتفاقية الإيجار العامة ويمكن تغييره إذا اتفق الطرفان.
- إذا ظهر خلل ما في العقار ، و ألحق هذا الخلل ضرراً بالمستأجر ، فيجب على صاحب العقار صيانته ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار.
- لا يجوز للمالك أن يطالب المستأجر بدفع أية غرامة إذا تأخر المستأجر بدفع الإيجار في أحد الشهور .
- المصاريف الإضافية التي لا تقع ضمن مسؤوليات المستأجر يكون المالك مسؤولاً عنها في نهاية كل شهر ، أو في نهاية مدة الإيجار كحد أقصى ، في حال لم يُتَّفق على خلاف ذلك في عقد الإيجار كخصم مبلغ بقيمة التكلفة من إيجار الشهر التالي .
- لا يحق للمالك أن يطالب المستأجر بمغادرة العقار قبل انتهاء مدة العقد ، إذا لم تكن هناك حالات قانونية أو شروط إنهاء تبرر له ذلك .
وبموجب قانون الالتزامات ، فإن التزامات أصحاب العقارات والمستأجرين هي كما ذكرنا أعلاه ، و في حال حدثت خلافات بيهما ، فإن قرار المحاكم يكون موافقاً لهذه النقاط .
و لذلك و في النهاية ، فإننا في شركة أملاك العقارية نرى أنه من الضروري جداً أن تعرف حدودك القانونية ، و حقوقك ، والتزاماتك ضمن عملية الاستئجار ، و حتى تتجنب الوقوع في مشاكل محتملة مع الطرف الآخر فإنه من الضروري الالتزام بكافة الواجبات الملقاة على عاتقك ، و القيام بها على أكمل وجه .
