في حال كنت تركياً أو أجنبياً و تريد شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء من شركة تنفيذ ، و كان لديك تساؤلات حول طريقة تحديد السعر الحقيقي للعقار ، فإننا في شركة أملاك العقارية أعددنا هذا المقال للإجابة على كافة تساؤلاتك ، و لتنبيهك لعدة نقاط ضرورية .
بعض الشركات التركية تقوم تعرض عقاراتها بسعرين ، سعر للأجانب مقدراً بالدولار ، و يعتبر مبلغ ضخم و مبالغ فيه ، و سعر للأتراك و هو سعر السوق المحلي .
و للأسف هناك بعض الشركات تبيع بسعر أقل إذا تم الشراء بدون وجود سمسار عقاري ، و بسعر مضاف إليه عمولات تصل حتى 15% إذا تم الشراء بوجود سمسار عقاري .
و لمعرفة السعر الحقيقي للعقار و هو لا يزال قيد الإنشاء ، يجب مقارنة سعر المتر المربع الواحد للعقار مع سعر المتر المربع الواحد للعقارات الأخرى الموجودة في نفس الموقع .
- ملاحظة: في حالة الحصول على قرض عقاري (نظام المرابحة ) ، و هنا يقوم البنك بتثمين العقار و ذلك إجباري عند أخذ قرض عقاري وذلك عن طريق مقيم عقاري مستقل يقدم تقرير يحتوي على السعر الحقيقي للعقار .
- ترتفع الأسعار في المشاريع السكنية بارتفاع نسبة اكتمال البناء ، فتكون الأسعار في أدنى مستوياتها إذا لم يبدأ التنفيذ بعد أو أنه بدأ للتو .
- إذا كان شراء العقار من أجل الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية ، فيكون أمر السعر المناسب و الحقيقي له أكثر أهمية ، حيث يتم معرفة المربح الذي يمكن الوصول إليه في حالة بيع العقار ، و هنا يجب أخذ تقلبات الليرة التركية بالنسبة لسعر الصرف بعين الاعتبار ، و لذلك فإننا في شركة أملاك العقارية ننصح دائماً بالشراء مع توقع هامش ربح مستقبلي كبير بحيث يغطي تقلبات سعر الصرف و خسائر الليرة التركية .
و في النهاية نرجو أن نكون قد وصلنا بك إلى الغاية المرجوَّة بعد قراءتك لمقالنا ، و أجبنا على كافة التساؤلات التي قد تتبادر إلى ذهن أي شخص مقبل على الشراء من شركة تنفيذ ما .
