لا يشترط على مواطني الدول الأجنبية الراغبين في شراء منزل أو أرض أو مكان عمل من تركيا التواجد الشخصي داخل الأراضي التركية؛ إذ يتيح النظام القانوني التركي إمكانية تملك العقارات بالكامل عن بُعد أو عن طريق مُمثل قانوني.

وفيما يلي الطرق والإجراءات القانونية المتبعة التي تمكّن المشتري الأجنبي من إدارة العملية من البداية وحتى النهاية عن بُعد دون الحاجة للسفر إلى تركيا:

1. الشراء بموجب وكالة رسمية (Power of Attorney) تُعد الوكالة الرسمية للمحامي، أو المستشار، أو الممثل الموثوق داخل تركيا الطريقة الأكثر شيوعاً وأماناً لإتمام عملية الشراء عن بُعد.

• الوكالة عبر القنصلية: يمكن للمشتري استخراج وكالة رسمية من خلال حجز موعد في القنصلية أو السفارة التركية في بلده. وتكون هذه الوكالات المنظمة باللغة التركية سارية المفعول مباشرة داخل تركيا، ولا تتطلب أي ترجمة أو تصديق إضافي.

• الوكالة عبر النوتار (الموثق) الأجنبي والأبوستيل: يمكن للمشتري إعداد وكالة رسمية (مرفقة بصورة شخصية) لدى موثق محلي في البلد الذي يتواجد فيه. ولتكون هذه الوثيقة سارية المفعول، يجب الحصول على تصديق الأبوستيل (Apostille) (في الدول الأطراف في اتفاقية لاهاي)، ثم ترجمتها إلى اللغة التركية بواسطة مترجم محلف وتصديقها لدى النوتار داخل تركيا.

2. الإجراءات الإلزامية الأخرى المنجزة عن بُعد إلى جانب نقل ملكية العقار، يمكن إتمام الإجراءات الفرعية اللازمة لشراء العقار عن بُعد بواسطة الوكيل:

• استخراج الرقم الضريبي: يتم إصدار الرقم الضريبي باسم المشتري الأجنبي إما إلكترونياً عبر بوابة إدارة الضرائب التفاعلية أو فورياً من مديرية الضرائب عن طريق الوكيل.

• الحساب البنكي وثيقة شراء العملة (DAB): يلتزم الأجانب عند شراء العقارات في تركيا ببيع العملة الأجنبية الخاصة بقيمة الشراء للبنك التركي والحصول على "وثيقة شراء العملة". وفي حال وجود صلاحية في الوكالة، يحق للوكيل فتح حساب بنكي باسم المشتري داخل تركيا وإجراء عمليات تحويل وبيع العملة.

• تقرير تقييم العقار (الخبرة العقارية): يتم تقديم طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) —وهو إجراء إجباري قبل البيع— عبر الإنترنت من خلال نظام (Web-Tapu) التابع للمديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري.

3. نظام (Web-Tapu) وعملية تقديم الطلب الرقمية بفضل نظام (Web-Tapu) التابع للمديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري، تُنجز جميع التحضيرات الأولية مثل تقديم الطلب، تحميل المستندات، ودفع الرسوم في بيئة رقمية.

وفي المرحلة الأخيرة فقط، عند توقيع السند الرسمي، يكفي حضور الوكيل في مديرية الطابو والتوقيع برفقة مترجم محلف لإتمام عملية البيع.

باختصار؛ يمكن للمستثمر الأجنبي تملك أي عقار في تركيا بشكل قانوني دون المغادرة من بلده، وذلك من خلال منح وكالة عقارية ذات صلاحيات خاصة عبر القنصلية التركية أو الموثق (النوتار) المختص.