قمنا في شركة أملاك العقارية بتجميع أهم النقاط الواجب معرفتها من قبل كل شخص يريد شراء أو بيع عقاره ، قد يكون بعضها معروفاً ، و لكن كان من الضروري إيرادها من أجل إبقائك في مأمن من أية مشاكل مستقبلية .
عند حصول عملية بيع و شراء ، فهي تخضع لقوانين إجرائها من حيث المعاملات التي تجرى في كل من البلدية و دائرة السجل العقاري ، و كذلك يترتب على مُجريها دفع مصاريف إضافية كرسوم سند الملكية ، إضافة إلى احتمال وجود ديون ضريبية أخرى على العقار ، و عند مواجهة حالة مشابهة يجب دفع كامل الديون لتلافي أية مشكلة قد تقع عند تحويل سند الملكية .
- يجب على المشتري القيام بما يلي عند شراء عقار ما :
- الإجراءات في البلدية .
- معاملات دائرة السجل العقاري .
- تحويل سند الملكية :
يتم الاتصال عبر الهاتف أو عن طريق الإنترنت من أجل تحديد موعد لإجراء المعاملات في دائرة السجل العقاري ، و بعدها يتم اتباع رسائل المعلومات الواردة و الحصول على المستندات اللازمة ، و تنصح شركة أملاك العقارية بالقدوم إلى مكتب السجل العقاري قبل الموعد المحدد بربع ساعة .
- المعاملات في البلدية خلال شراء العقار :
يجب التقدم إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار المرد شراؤه ، و التأكد من قيمته الرائجة الحالية ( القيمة الرائجة : أدنى سعر للمتر المربع الواحد ، و يكون محدد من قبل البلديات وفقاً لتحليلاتها التي تجرى على الحي الذي يضم العقار ، و هي القيمة التي لا يمكن بيع العقار بسعر أقل منها ) .
- تتحدد ضريبة الشراء ( ضريبة الطابو 4% ) بسعر البيع المعلن أو القيمة الرائجة .
- يقوم بعض أصحاب العقارات بإعلان بيع لعقاراتهم بأقل سعر ممكن من أجل التهرب الضريبي و لكن ذلك يعرضهم لغرامة ضخمة إذا ما اكتُشف ذلك و تم التحقيق فيه ، حيث تقوم وزارة المالية بالفحص في هذه الحالة من أجل إيقافها و منعها ، و تغرِّم فاعليها ( المال و المشتري ) بغرامات كبيرة .
- يدفع كل من المالك و المشتري مبلغاً محدداً من رسوم سند الملكية في معاملات البيع و الشراء ، و يتم حساب هذه الرسوم اعتماداً على سعر البيع المعلن أو القيمة الرائجة ( الرسمية ) .
- التأمينات الإلزامية عند شراء عقار :
إذا كنت ستشتري العقار بدون الحصول على قرض عقاري ، فإنك يجب أن تحصل على تأمين إلزامي وحيد و هو التأمين ضد الزلازل .
- شراء عقار مرهون :
إن شراءك عقار مرهون ، يضع كامل ديون العقار على عاتقك بشكل رسمي ، و قد ينشأ الرهن العقاري على العقار من قبل مؤسسات أو أشخاص ، وفي مثل هذه الحالات يكون الأمر متروكاً تمامًا للمشتري .
إذا لم تكن تعلم بأن العقار مرهون قبل أن تشتريه ، تستطيع في هذه الحالة تقديم دعوى مضادة ، و لكن ليس من المؤكد أن تكسب القضية ، و لهذا ، يجب عليك التأكد فيما إذا كان هناك رهن عقاري على العقار قبل أن تشتريه ، و يمكنك التأكد من ذلك عن طريق البحث الجيد و الدقيق أثناء الشراء .
و إلى جانب ذلك ، إذا كنت تريد شراء العقار بواسطة القرض العقاري ، فإن البنك يقوم برهن العقار حتى يتم تسديد كامل القرض ، و بهذا نرى مدى ضرورة الاستفسار عن مواصفات العقار المراد شراؤه و التفاصيل المتعلقة به قبل فوات الأوان .
و في النهاية تنصحك شركة أملاك العقارية بضرورة الاطلاع على كافة الأمور التي ستواجهك أثناء عملية البيع و الشراء ، و الاتفاق مع الطرف الثاني عليها ، و البحث في مواصفات العقار ، سلبياته و مميزاته ، كما تحذرك من خطورة التلاعب بسعر العقار ، الذي يسهل على وزارة المالية كشفه و بالتالي تعريضك لعقوبات كبيرة .
