في حال كنت تريد شراء عقار من مشروع سكني ، فقد تجد صعوبة في معرفة فيما إذا كان سعر العقار الذي تريد شراؤه مناسباً ، أو أنه يعتبر غالٍ بعض الشيء ، وذلك لأنه قد يكون غير منجز بعد ، و هذا ما يجعل أمر تحديد السعر المناسب أمراً صعباً لدى البعض ، و من أجل ذلك قمنا في شركة أملاك العقارية بإعداد ما يلي من أجلك ، لتكون قادراً على تحديد السعر الذي يلائم العقار بدقة ، و لا تتعرض لأي عملية استغلال بسبب عدم انتباهك لعدة نقاط .
تقوم بعض الشركات في تركيا بعرض سعرين للعقار، الأول للأتراك و هو السعر في السوق المحلي ، و الثاني للأجانب و يكون مقدراً بالدولار ، و ضخماً و مبالغاً فيه.
و بعض الشركات كذلك و للأسف تبيع بسعر قليل إذا تم الشراء من دون وسيط عقاري ، و بسعر يضاف إليه عمولات قد تصل إلى 15% إذا تم الشراء بوجوده .
و من أجل معرفة السعر الحقيقي للعقار و هو قيد الانشاء ، يجب معرفة ثمن المتر المربع الواحد ، ومن ثم مقارنته مع ثمن المتر المربع للعقارات الأخرى في الموقع ذاته .
- ملاحظة: إذا تم الحصول على قرض عقاري (يمكن التأكد من أن شركة البناء لديها اتفاقية إعطاء قرض مع أي بنك ، و يمكن للبنوك المتعاقدة مع هذه الشركة منح قروض للعملاء الذين سيشترون عقارات من الشركة ) ، والبنك هنا يقوم بتثمين العقار ، و ذلك إلزامي عند أخذ قرض عقاري، و يتم ذلك بواسطة مقيم عقاري مستقل يقدم تقرير من ضمنه السعر الحقيقي لذلك العقار .
- كما تتدرج أسعار العقارات في المشاريع السكنية تبعاً لنسبة إكمال البناء ، فتكون في أدنى مستوياتها إذا لم يبدأ الإنشاء أو أنه قد بدأ للتو ، و ترتفع بالتدريج حسب معدل الإنجاز .
- إذا تم شراء العقار بغية الاستثمار أو من أجل الحصول على الجنسية التركية ، فإن أمر السعر الحقيقي يكون ذو أهمية أكبر ، وبذلك يتم معرفة الربح التقريبي الذي يمكن تحقيقه عند بيع ذلك العقار ، و هنا تنصحك شركة أملاك العقارية بمراعاة تقلبات الليرة التركية بالنسبة لسعر الصرف و بناء على ذلك تنصحك دائماً بالشراء مع توقع هامش ربح مستقبلي كبير من أجل تغطية تقلبات سعر الصرف و خسائر الليرة التركية المتوقعة .
- و في حال كان شراؤك للعقار من أجل العيش فيه ، يجب عليك تحديد الاحتياجات المطلوبة ، و مقارنتها بسعر المشروع ، فمثلاً ، إذا كان هناك طفل سيعيش في العقار ، يجب معرفة المسافة بين المدارس الممكنة و العقار ، و مراعاة هذه النقطة حتى تتجنب المصاريف الإضافية كرسوم النقل ، بعد السكن في عقارك المستقبلي .
و في النهاية ، تنصحك شركة أملاك العقارية بمراعاة كل ما سبق عند شراء عقار ، و تكوين فكرة عن السعر الملائم للعقار و شراؤه بهذا السعر مع الأخذ بعين الاعتبار المصاريف الإضافية التي قد تعترضك بعد العيش في العقار .
