هل تستطيع الزوجة التركية أو الأجنبية منع زوجها من بيع العقار في تركيا؟

في حال كان صاحب العقار متزوجاً غير منفصل عن الشريك ، هذا يعني أن الشقة التي يعيشان فيها هي شقة الأسرة طالما الشريكين غير منفصلين ، و من أجل حفظ حق كل من الزوجين و منعهما من التصرف في العقار بدون إذن الطرف الثاني يتم عمل ما يسمى ( شرح إقامة الأسرة ) على سند الملكية ،  و هو ما يقيد كليهما و يمنعهما من القيام بإجراءات البيع أو الشراء أو التأجير لشقة الأسرة بدون موافقة الشريك ، و من أجل ذلك قمنا في شركة أملاك العقارية فيما يلي بتوضيح كيفية إجراء شرح إقامة الأسرة ، و كل ما يتعلق بهذا الأمر حتى يكون لديك كامل المعرفة حوله .

كيفية إجراء "الشرح التوضيحي لإقامة الأسرة " :

• يكفي أن يتقدم واحد من الزوجين بطلب إلى السجل العقاري و مديرياته حتى يتم وضع الشرح التوضيحي لإقامة الأسرة ، و الأوراق المطلوبة من أجل ذلك هي كما يلي :

1. طلب شرح إقامة الأسرة .
2. وثيقة الزواج .
3. بطاقة الهوية مع رقمها .
4. شهادة الميلاد .
   و يحصل بذلك المتقدم بالطلب على وثيقة من مختار الحي تثبت
   أن العقار المذكور هو مسكن للأسرة .

تأجير شقة لها شرح إقامة الأسرة :

حتى لو كان على العقار شرح إقامة الأسرة ، فيجوز تأجيره ، أو إنهاء عقد الإيجار في حالة تأجيره ، و لكن و بناء على المادة 194 من القانون التركي رقم 4271 ، فإنه يشترط أن يتم إعطاء موافقة على ذلك من كلا الزوجين ، و في حال لم يوافق أحدهما على ذلك فيجوز له أن يتقدم بطلب لتدخل القاضي .

و بالنسبة للأزواج الذين يسكنون في شقق مستأجرة ، فيحق للطرف الذي لم يعد اتفاقية الإيجار مع مالك العقار أن يبلغ مالك العقار من أجل أن يصبح طرفاً في العقد ، و أيضاً شريكاً في الحقوق و الالتزامات المحددة ضمن اتفاقية الإيجار .

• و في حال كنت تتساءل حول كيفية إلغاء شرح إقامة الأسرة ، و ما هي الأسباب التي يوافق القانون أن يتم بموجبها إلغاؤه  ، فإننا في شركة أملاك العقارية سنجيب على هذه التساؤلات فيما يلي :

كيفية إلغاء شرح إقامة الأسرة :

يتم ذلك من خلال التقدم إلى المحكمة ، و يسمح القانون بإلغاء شرح إقامة الأسرة في كل من الحالات التالية :

1. إذا تم فسخ الزواج بناءً على طلب الزوج صاحب العقار .
2. إذا توفي أحد الزوجين .
3. إذا حصل بينهما طلاق يقرر القاضي إلغاء الشرح .

ماذا عن تأجير العقارات الموروثة ؟

• في حال كان المنزل الموروث يعود لشخص واحد فقط ، فهو حر التصرف فيه يؤجره أو يبيعه بناء على قراره الشخصي .
•  في حال كان العقار يعود لعدة أشخاص ، فيشترط أن يوافقوا جميعاً على قرار التأجير .
•  في حال كان مستأجر يقيم في هذا العقار الموروث ، فيجب أن يتم تجديد اتفاقية الإيجار ، وأن تتم إعادة تحديد رسوم الإيجار و مدة الإيجار .

و في النهاية تنصح شركة أملاك العقارية بمعرفة كل شخص لحدوده القانونية في التصرف بمسكن الأسرة و توصي بعدم تجاوز هذه القوانين، و كذلك تؤكد على أن حقوقك كعنصر من أسرة تسكن في عقار ، أو كعنصر من مجموعة وَرثة لعقار ما  ، جميعها محفوظة بالقانون .