إذا سبق لك و قمت ببيع أو شراء عقار ما ، أو كنت تريد بيع أو شراء عقار ما لاحقاً ، فأنت على علمٍ بأنه من أبرز العقبات التي تواجه البائع والمشتري خلال هذه العملية هي دفع الأموال ، و لذلك قد يكون لديهما تحفظات كبيرة حول تلك الخطوة ، ولذلك ، قمنا في شركة أملاك العقارية بالبحث في أكثر الطرق الموثوقة التي يجري من خلالها تحويل الأموال ، و طريقة تحديد قيمتها ، حتى لا نترك لك أي تساؤل في ذهنك إلا و نجيبك عليه .
- طرق دفع الأموال خلال القيام بعمليات بيع العقارات :
عادةً ما تكون الأموال المدفوعة خلال عمليات بيع العقارات كبيرة ، و لذلك فهي تخلق عدة تساؤلات في أذهان المشترين والبائعين ، و نتيجة لهذه التساؤلات قد تنتج مشاكل محتملة في كل خطوة ، بدءاً نقل الأموال إلى التحويل ، و جميع الأطراف بحاجة لإيجاد حل لهذه المشاكل بطرق بسيطة ، و موثوقة.
- يمكن دفع أموال الشراء بطرق عديدة ، و قد قمنا في شركة أملاك العقارية بتجميع هذه الطرق لك ، حتى تكون جميع خيارات الدفع موجودة في متناول يدك ، لتختار أفضلها بالنسبة لك ، و هذه الطرق هي كالتالي :
- طريقة الدفع عن طريق الإنترنت :
تتحول معظم معاملانتا اليومية إلى معاملات رقمية في شتى المجالات ، و كذلك في معاملات البيع ، فإنك تستطيع الدفع بسرعة ، و بدون تعامل مادي فعلي مع النقود .
هذه الطريقة هي الطريقة الأكثر موثوقية إذا تم اعتمادها ، فعوضاً عن أن يحمل كل من البائع والمشتري مبلغًاً كبيراً بين أيديهم خلال إجراء المعاملات ، يمكنهما القيام تحويل المبلغ بسرعة و بضغطة زر بواسطة الخدمات المصرفية عبر الموبايل .
و تؤكد شركة أملاك العقارية على ضرورة ذكر معلومات سند الملكية عند إجراء تحويل إلكتروني ، و أيضاً ذكر أن هذا المبلغ هو سعر العقار في جزء الشرح .
- طريقة الدفع عن طريق شيك (الشيك المصدق مع تجميد القيمة) :
يقوم المشتري خلال عملية البيع بتحضير شيك بسعر العقار المشترى من بنكه ، و يقوم البنك بتجميد المبلغ ، و يمنعه من استخدامه لمدة تصل إلى أسبوع في معظم البنوك ، و بعد إنهاء كافة المعاملات الرسمية للبيع وعند التوقيع ، يقوم المشتري بدفع المبلغ من خلال تقديم هذا الشيك للبائع ، و من الأفضل أن يكون البائع و المشتري يتبعان لنفس البنك حتى يتم تحويل المبلغ إلى حساب البائع بسهولة ، و خلال بضعة ثواني فقط .
هذه الطريقة أيضاً من أكثر الطرق موثوقية ، و تكون حقوق الطرفين محفوظة .
- طريقة الدفع اليدوي :
تعد هذه الطريقة الأقل موثوقية بين الطرق الموردة ، إلا أنها الأكثر استخدامًا بينهم من أجل التهرب الضريبي ، و يتوجب على الطرفين فيها حمل المال معهم أثناء البيع ، و بسبب عدم وجود مستندات رسمية تثبت أن الأموال فد استُلمت ، قد تنشأ فيها مشاكل مختلفة ،و أبرزها النقص في المبلغ المسلَّم ، أو أن يقوم البائع بتقديم شكوى رسمية كيدية بعد الانتهاء من عملية البيع بأنه لم يستلم المبلغ كاملاً و أن هناك نقص، و لتجنب ذلك تنصح أملاك العقارية بعد الأموال وفحصها باستخدام آلة عد النقود خوفاً من الأموال المزورة ، أو أن يكون هناك نقصاً في المبلغ قبل التوقيع ، ويُسلَّم المبلغ في لحظة التوقيع .
كما توصيكم أملاك العقارية بالحذر عند نقل المبلغ من و إلى دائرة الطابو خوفاً من اللصوص .
و لأن العميل و إرضاؤه ، و الإجابة على كافة أسئلته هو غايتنا في أملاك العقارية ، فقد جمعنا هنا كل التكاليف الواجب سدادها أثناء البيع حتى لا يبقى هناك أي تساؤل حول قيمة المبلغ الذي ستدفعه ، و هي كالتالي :
- صافي قيمة العقار : هو سعر العقار المُشترى ، وهو المبلغ المستحق على المشتري .
- تكاليف سند الملكية : هو رسم الطابو الذي يتم سداده خلال البيع ، عند تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري في المنطقة التابع لها المنزل .
- رسوم خدمة المستشار العقاري: إذا تم الاتفاق مع مستشار عقاري(وسيط) أثناء هذه العملية ، فإن هذه الرسوم هي المبلغ الذي يتوجب دفعه له ، وهي نسبة لاتزيد عن 2% من قيمة العقار الحقيقية من كل من البائع و المشتري.
ملاحظة :
هناك نظام رسمي للدفع من دائرة السجل العقاري وهو نظام المقايضة ، و تتم فيه حماية حقوق كلا الطرفين ، و من خلالها يمكن إجراء عملية البيع بدرجة كبيرة من الوثوقية من خلال اتباع الخطوات التالية :
- يسجّل البائع الدخول إلى النظام عن طريق رقم إيصال الدفع الإلكتروني ويرسل رمزًا إلى المشتري .
- يقوم المشتري بتسجيل الدخول إلى النظام باستخدام ذات الرقم والرمز ، و يقوم بإيداع قيمة العقار في حساب Takasbank ، ثم يضع النظام حظرًا على هذا المبلغ .
- بعد إنهاء معاملات البيع ونقل سند الملكية ، يعلن مكتب السجل العقاري عن انتهاء معاملات البيع والشراء .
- بعد ذلك ، يقوم Takasbank بإزالة الحظر على المبلغ المودع ، و يقوم بتحويله إلى حساب البائع .
و في النهاية ، نأمل في أملاك العقارية أن نكون قد قدمنا لك الفوائد المرجوَّة ، من خلال النقاط التي أوردناها لك ، و أجبنا على أسئلتك ، و أشرنا إلى أكثر طرق الدفع وثوقية و سهولة .
لمعلومات إضافية حول الموضوع يمكن مشاهدة الفيديو عبر الرابط
