إن شراء شقة في المشاريع قيد الإنشاء يعدُّ أمراً موفقاً من عدة جوانب ، وأبرزها ، السعر المنخفض لهذه الشقق إذا ما قورنت مع مماثلتها من الشقق المكتملة ، و يضاف إلى ذلك عدة ميزات ، فإن كنت تريد شراء شقة من مشروع حديث ، فإننا في أملاك العقارية أعددنا إليك مايلي لمساعدتك في اتخاذ القرار الصائب ،و جمعنا لك هذه الميزات على الشكل التالي :
- ارتفاع ثمن الشقة بعد اكتمال بنائها :
غالباً ما تكون الأسعار في مشاريع البناء في أدنى مستوياتها خلال فترة الإنشاء ، و في بعض المرات قد تمثل 40٪ من قيمة العقار المستقبلية بعد إتمام إنشائه ، فيصبح المالكون الذين اشتروا هذا العقارات و هي قيد الإنشاء قادرين على بيعها بعد إكماله و الحصول على ربح عالٍ في قيمتها ، وهذا الأمر غير متاح فيما لوكانت الشقة جاهزة منذ البداية .
- حرية اختيار الطابق ، و الواجهة ، والإطلالة ، و كثرة الخيارات المتاحة :
مع وجود النموذج الحقيقي التي تعده الشركات المنفذة (و هو المنزل المماثل تماماً للمنزل المستقبلي المشترى ) في المشاريع ، يستطيع المشترين بسهولة تصوُّر حالة الأرضيات وواجهة الشقة ، كما يمكنهم معرفة شكل المنزل ، وموقعه ، و ساعات الشمس أو الغرف التي تدخلها الشمس بوجود هذه النماذج .
- حرية اختيار المواد المستخدمة في الإنشاء ( حديثة و متينة) :
بالمقارنة مع المنازل المكتملة والتي قد تكون قديمة بعض الشيء ، قد تكون التجهيزات المدمجة ، أو الباركيه ، أو بلاط الأرضيات و التشطيب الداخلي عموماً في الشقق المشتراة من مشاريع البناء الحديثة ذات جودة أفضل ، و لذلك ، فإن كنت ستستخدم المنزل لعدة سنوات ، فلن يكون هناك حاجة للتجديد مع مرور الأيام ، بالإضافة إلى أنه عند الرغبة في بيع المنزل ، سيكون سعره أكبر بعض الشيء بسبب الجودة العالية للمواد المستخدمة فيه .
وبما أن الشقة تم اختيارها حسب رغبتك من حيث الموقع و الجهة، فأنت تستطيع أيضاً اختيار المواد المستخدمة في الإكساء ، كما تستطيع تغيير الديكور و التقطيع حسب رغبتك و حاجتك ، و هذا ما سنوضحه فيما يلي .
- إمكانية إجراء تعديلات على الديكور الخارجي :
في حال لم يكتمل البناء بعد أو أنه قد تم شراء شقة غير مبدوء بإنشائها بعد ، كما يحدث في أغلب الأحيان ، فإنك تستطيع إجراء بعض التعديلات عليها كالتقطيع الداخلي مثلاً ، كما يمكن تغيير مواقع أو أبعاد خزائن المطبخ ، و هنا يجب التنويه إلى أنه في بعض الحالات قد يتم دفع رسوم إضافية في حال اختلاف نوعية المواد المستخدمة في المطبخ أو خزانة الحمام مثلاً .
- توافر المرافق الاجتماعية في المشاريع الحديثة :
إن معظم المشاريع التي قد أنشئت منذ عام 2010 تحتوي على مرافق اجتماعية مثل الملاعب ، والسينما ، أو المناطق المخصصة للنزهات ، أو المدرجات المخصصة للاستخدام المشترك ، و استخدام كل تلك المرافق تقريبًا متاح لأصحاب الشقق مجاناً دون دفع أي رسوم ، إضافة إلى ذلك فإنه في المشاريع الضخمة ، تسمح المرافق الاجتماعية للأطفال باللعب دون رعاية و مراقبة الأهل.
- وجود الملاعب الرياضية في المشاريع الحديثة :
من الممكن أن تحتوي بعض المشاريع الحديثة على العديد من الملاعب الرياضية مثل الصالة الرياضية ، و ملاعب التنس ، والمسابح الداخلية والخارجية ، وملاعب كرة السلة ، و البعض الآخر قد تحتوي على بعضها فقط ، و لهذا ، ينصح بأخذ كامل التفاصيل من شركة البناء و فحص الخطط للحصول على معلومات دقيقة حول المنشآت الرياضية ، نظراً لأنها من أهم الأمور التي تضيف قيمة لسعر بيع الشقة .
- وجود مواقف مغطاة لحماية السيارات :
كل مشاريع البناء تقريبًا تتضمن مواقف سيارات مفتوحة ، و لكن في الآونة الأخيرة ، و خاصة في منطقة مرمرة ، كثيراً ما تحدث العواصف البَرَدية الشديدة و التي قد تلحق ضرراً بالسيارات ، و لذلك أصبحت مواقف السيارات الداخلية كذلك أحد الاحتياجات الضرورية ، و لهذا ، يُفضل أن يحصل المشتري المالك لسيارة على تفاصيل تخص مواقف السيارات الداخلية قبل شراء شقة من مشروع البناء، كما يجب معرفة عدد السيارات المتاح لكل منزل استخدام مواقف السيارات فيها .
- خدمات الأمن و الأمان :
حالياً ، يتم تقديم خدمات الأمن في كافة مشاريع البناء تقريبًا ، ومن ضمن الخدمات الأمنية التي تقدم في المشاريع تسجيل الدخول مع الاستقبال ، والمراقبة بالكاميرات ، و من البديهي أنه مع زيادة هذه الخدمات قد يرتفع سعر المدفوعات الشهرية للبناء ، و لذلك على المشتري الاستفسار للحصول على معلومات عامة حول الحاجة إلى الأمن قبل شراء الشقة ، و عن نوع الخدمات الأمنية المقدمة، و عن المستحقات التي يتم تلقيها في مشاريع مشابهة .
في الولايات الكبيرة مثل اسطنبول والتي تتعرض لحوادث سرقة ، من المهم جداً وجود خدمات أمن في المشروع ، أما في الولايات الآمنة مثل بورصة فإنه لا داعٍ لذلك .
و في النهاية ، فإننا في شركة أملاك العقارية رأينا أنه من المفيد جداً لأصحاب الأموال استثمار أموالهم في شقق غير جاهزة (قيد الإنشاء) لما في ذلك من مزايا هامة ، و إمكانية بيعها لاحقاً بأسعار تصل أحياناً إلى الضعف بعد الإفراغ من إنشائها ، و ننصح بذلك .
