قد يخطر في بالك أنه من الممكن تزييف السعر الحقيقي للعقار الذي ستبيعه أو تشتريه ، بالاتفاق مع الطرف الثاني لعملية البيع ، كطريقة لتخفيف قيمة الضرائب المترتبة عليك أثناء عملية البيع و الشراء ، و من أجل تحذيرك من القيام بهذا الفعل ، قمنا في شركة أملاك العقارية بإعداد هذا المقال ، نرجو منك القراءة بتمعن .
يقوم بعض أصحاب العقارات بعرض سعر العقارات الرسمي بسعر أقل من السعر الفعلي للعقار ، من أجل أن تكون رسوم الضرائب المترتبة المدفوعة في معاملات بيع وشراء العقارات منخفضة ، حيث يقوم المالك و المشتري بتزييف السعر و الإعلان عن القيمة الرائجة الحالية ( القيمة الرائجة : أدنى سعر للمتر المربع الواحد ، و يكون محدد من قبل البلديات وفقاً لتحليلاتها التي تجرى على الحي الذي يضم العقار ، و هي القيمة التي لا تسمح الدولة بعرض سعر أقل منها ) ، و بناءً عليها يتم دفع ضرائب ورسوم سند الملكية أقل أثناء عملية البيع و الشراء ، و لكنه و بالرغم من هذا ، يتم معرفة القيمة الحقيقية للعقار بسهولة عن طريق أمور عديدة مثل الحسابات البنكية للمشتري والبائع ، أو إعلان بيع العقار أو طلب القرض البنكي ، وإذا تم إثبات هذا التلاعب بالسعر من قبل وزارة المالية ، فإن كل من البائع والمشتري يتعرضان لعقوبات و غرامات ضخمة ، إذ يتم حساب الفرق بين القيمة المعلن عنها في السند و سعر البيع الفعلي، و تؤخذ ضريبة حوالي 25% من قيمة هذا الفرق من كل من البائع و المشتري .
في النهاية ، تنصحك شركة أملاك العقارية بعدم التورط في تزييف السعر الفعلي للعقار ، لأن ذلك سيعرضك لمساءلات قانونية ، وغرامات كبيرة ، و أنت بالطبع ترغب في تجنب كل ذلك .
