إن الشراء من شركات الإنشاءات أمراً يدعو للقلق وذلك لعدة أسباب ، و لهذا ، و لأنك الأهم لدينا في شركة أملاك العقارية ، قمنا بإعداد التالي حتى نرشدك إلى طريق على درجة عالية من الوثوقية تسلكه حتى تضمن سير عملية الشراء بشكل سهل و فعال.
- من غير الممكن أن تتم عملية شراء عقار في مشاريع البناء التي لا تزال قيد الإنشاء مباشرة .
ولهذا يجب التحقق من سند ملكية الأرض التي سيتم تنفيذ البناء فوقها ، بحيث تتضح كافة الأمور المتعلقة بحق الملكية على الأرض ، و يتبين إذا كان يوجد شرح حالياً ( قضايا ) مثل شرح الرهن .
- كما يجب أن يتم إبرام عقد وعد لبيع العقار وذلك لأنه لا يوجد طابو للعقار في وضع الإنشاء الأولي ، بحضور كاتب عدل(النوتر) ، كما يجب تضمين جميع المدفوعات فيه ، كما تنصح شركة أملاك العقارية بأهمية تضمين نقاط مثل عدد الأمتار المربعة ، وعدد الغرف ، ومخطط الأرضية ، والأرض التي تقع فيها الشقة ضمن هذا العقد ، و بذلك تستطيع إقامة دعوى قضائية عند حدوث مشاكل لاحقاً ، و المطالبة بنقل سند الملكية أو استرجاع المبالغ المدفوعة .
- بالإضافة إلى أنه يجب التحقق فيما إذا كانت مساحة الشقة هي المساحة الصافية أو الإجمالية لها ، تجنباً للمشاكل المتعلقة بالمساحة و عدد الأمتار التي كثيراً ما تحدث عند شراء بيت من مشاريع قيد التنفيذ .
- وهنا نوصيك في شركة أملاك العقارية بالعمل مع المقيم العقاري الرسمي قبل أن تقدم على شراء شقتك المستقبلية ، حتى إذا اشتريت شقتك من متعهد أو من شركة إنشاءات أو من مشروع قيد التنفيذ ، يقوم هو بدوره بإجراء الفحوصات اللازمة ، ويقدم لك كافة المشاكل و الثغرات الحالية والمستقبلية في تقرير التقييم العقاري الذي سيعده .
نرجو أن تكون نصائحنا المقدمة من شركة أملاك العقارية كافية لوقايتك من المشاكل و النزاعات ، و كفيلة بإرشادك إلى أهم النقاط الواجب عليك مراعاتها قبل شراء عقار قيد التنفيذ .