يُعد امتلاك العقارات في تركيا خيارًا جذابًا للأجانب، سواء من أجل السكن أو الاستثمار. ولكن إلى جانب سعر الشراء، توجد بعض المصاريف السنوية التي قد يواجهها مالك العقار بشكل منتظم. لذلك فإن معرفة هذه التكاليف مسبقًا تساعد على التخطيط المالي بشكل صحيح.

من أهم المصاريف التي يجب على مالكي العقارات الأجانب دفعها ضريبة العقار. تُدفع هذه الضريبة إلى البلدية التي يقع فيها العقار، وغالبًا ما يتم تحصيلها على قسطين خلال السنة. ويختلف مقدار الضريبة حسب نوع العقار وقيمته والمنطقة التي يقع فيها.

ومن المصاريف المهمة أيضًا رسوم المجمع السكني أو مصاريف البناء. ففي الشقق أو المجمعات السكنية أو الإقامات الفاخرة أو الفلل داخل المجمعات، يتم دفع رسوم شهرية أو دورية مقابل صيانة المناطق المشتركة، والأمن، والنظافة، والمصاعد، والمسابح، والحدائق. وقد تكون هذه الرسوم أعلى في المجمعات التي تحتوي على خدمات ومرافق اجتماعية متعددة.

كما تُعد وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل DASK من المصاريف المهمة لأصحاب العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك اختيار تأمين سكني إضافي للحماية من مخاطر مثل الحريق، والسرقة، وتسرب المياه، وغيرها من الأضرار.

إذا كان العقار مستخدمًا، فإن فواتير الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والإنترنت تُعد من ضمن المصاريف السنوية. وحتى في المنازل غير المستخدمة، قد توجد بعض الرسوم الثابتة المتعلقة بالاشتراكات. كما قد تظهر مع مرور الوقت مصاريف الصيانة والإصلاح مثل الدهان، والتمديدات الصحية، وصيانة التدفئة، والمكيفات، أو الصيانة العامة.

إذا قام المالك الأجنبي بتأجير عقاره، فقد يكون ملزمًا بدفع ضريبة دخل على إيرادات الإيجار. وفي هذه الحالة، من المفيد الاستعانة بمحاسب مالي لإدارة الإقرار الضريبي وعملية التأجير بشكل صحيح.

أما بالنسبة للأجانب الذين لا يعيشون في تركيا، فقد تكون خدمات إدارة العقار أو التمثيل المحلي خيارًا مناسبًا. تشمل هذه الخدمات متابعة الإيجارات، ودفع الفواتير، وتنظيم أعمال الصيانة، والتواصل مع المستأجرين، لكنها تُعد تكلفة إضافية.

في الختام، عند امتلاك الأجانب لعقار في تركيا، يجب ألا يقتصر الاهتمام على سعر الشراء فقط، بل ينبغي أيضًا أخذ المصاريف السنوية في الاعتبار، مثل ضريبة العقار، والرسوم الشهرية، والتأمين، والفواتير، والصيانة، وضريبة الإيجار إن وجدت. ومع التخطيط الصحيح، يمكن أن يصبح امتلاك العقارات في تركيا استثمارًا أكثر أمانًا واستدامة.